Риэлтор Ермоленко: На аукционе по банкротству можно купить квартиру ниже рынка
На фоне рекордных цен на недвижимость — 230 тысяч рублей за квадратный метр в Москве и от 85 тысяч в регионах — россияне активно осваивают альтернативные способы покупки жилья со значительными скидками. Светлана Ермоленко, семейный риэлтор и основатель компании «Таиланд Вилла Центр» назвала несколько легальных стратегий, позволяющих сэкономить до половины рыночной стоимости.
«Одним из самых надёжных инструментов остаются электронные аукционы по банкротству. Согласно Единому федеральному реестру сведений о банкротстве (ЕФРСБ), за 2024 год на торги было выставлено более 15 тыс. объектов недвижимости. Стартовая цена таких лотов часто на 30–50% ниже рыночной из-за необходимости быстрого возврата долгов», — рассказала эксперт «Газете.ru».
Риэлтор привела пример — двухкомнатная квартира в престижном районе Москвы Хорошёво-Мнёвники ушла с молотка за 11 миллионов рублей при рыночной стоимости 18 миллионов. Однако такие сделки требуют тщательной проверки истории объекта, включая возможные обременения и долги по коммунальным платежам.
Не менее перспективным направлением стали наследственные споры, где каждое четвёртое дело заканчивается судебным разбирательством. Недвижимость, ставшая предметом конфликта, часто реализуется через арбитражные аукционы. Такие лоты редко попадают в открытые источники, но их можно найти на специализированных площадках. Покупатели получают «чистую» сделку, хотя должны быть готовы к потенциальным претензиям со стороны родственников даже после оформления собственности.
Для тех, кто ищет более оперативные варианты, подойдут срочные продажи. Согласно статистике ЦИАН, 18% объявлений в текущем году содержат соответствующую пометку. За ней обычно скрываются личные обстоятельства собственников — разводы, необходимость срочного переезда или финансовые трудности. Специалист советует в таких случаях предлагать предоплату или полный расчёт в день сделки, чтобы увеличить шансы на успех.
Особого внимания заслуживают программы реновации и долевое строительство. В Москве запущена вторая волна расселения, затрагивающая 600 домов. Их жители нередко готовы уступить в цене 10-15% для ускорения процесса продажи. В регионах застройщики предлагают существенные дисконты на ранних этапах строительства — до 25% на стадии котлована. Однако здесь крайне важна проверка репутации застройщика через официальные реестры.
Банковские распродажи залогового имущества и off-market сделки через профессиональные сообщества также открывают возможности для существенной экономии. В Подмосковье через закрытые каналы недавно был продан таунхаус за 12 миллионов рублей при рыночной стоимости 16 миллионов.
Ермоленко призвала к осторожности на фоне сообщений о резком росте случаев цифрового мошенничества в текущем году. Ключевые правила безопасности включают работу исключительно через официальные порталы, привлечение проверенных юристов и тщательную проверку всех документов. Как отмечают эксперты, значительная экономия часто требует дополнительных временных затрат на подготовку — от двух до трёх месяцев. Успешная сделка сегодня требует сочетания финансовой готовности, юридической грамотности и доступа к надежным источникам информации.
